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世茂首府涨价3000元/平米售出0套!

无锡房产  发布日期:2015/8/2 7:51:43
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自7月份开始,世茂首府售楼中心打出“封盘销售,一口价9900元/㎡”。相比楼盘之前六千出头的成交均价,足足涨了3000元/平。对于此次行动业内表示怀疑,购房者更不会买账,目前楼盘以9字头价格售出的房源为0套!

世茂首府最初定位九字头 首开遭“泼冷水”

世茂首府虽然属于北塘区,但是距离崇安区市中心并不远,与中央车站、火车站、高铁站大约也就5分钟的车程,公交车仅一站路。按说如此地段,楼盘定位9字头也是情理之中。但是,无锡市民似乎并不认可。

世茂首府区位图

楼盘于2011年10月首开,当月成交均价高达9800元/平,但仅售出45套。在接下来的五个月,惨淡的销售情况越加恶化,每月平均去化只有5套。被泼了半年的“冷水”之后,世茂首府开始承认现实,进行首次降价。

从数据得知,2012年的5月,世茂首府成交均价为7600元/平,与首开当月相比直降2200元/平。当然,大幅降价也为世茂首府带来了爆赞的成交,在当月,楼盘销售套数达241套,是过去半年总成交套数的3.5倍。这也注定世茂首府想卖9字头,很难!

卖了一年6字头,突然涨价3000元/平,售出0套!

去年6月份至今,世茂首府一直采取以价换量的营销手段,近一年的成交均价皆未超过7字头。最近三个月楼盘销售价格更是逐月下降, 6月整体成交均价已跌至6070元/平,几乎跌破6字头。而就在锡城购房者已经习惯世茂首府6字头售价的时候,楼盘却打出“封盘销售,对外一口价9900元/平”的营销动作,这让购房者和业内表示怀疑。

世茂首府售楼人员透露,楼盘自7月1号就开始本次封盘涨价行动。但是,从克而瑞房价点评网数据统计,目前该楼盘以9000元/平的价格成交的楼盘为0套!很显然,这样的价格无锡购房者绝对不会买账!

其实,对于这一结果开发商实乃意料之中,那么,既然如此,为何还要采取这样的营销动作呢?

涨价三千,意欲何为?

根据开发商的内部说法,涨价缘由大致意思是这样的,前期大幅降价的楼栋是亏损销售,其亏损程度达到40%。现在所剩房源不多,想把价格拉回到原来的价位,慢慢卖,保证利润。

据房价点评网分析师许正阳了解,世茂首府目前在售地块的房源已经不多,而后期地块预计即将推出。如果继续按照目前6千出头的价格,后期地块想要提价十分困难。因此,分析师认为世茂首府想通过涨价方式再一次提升该片区价值,从而保证后期地块的售价。

对于拥有火车站附近地段的世茂首府,6字头销售的确利润不多。但是,涨价之后就能保证后期地块的售价提高?就能拉平此前的亏损?房价点评网持保留意见,毕竟市场的主角依旧是购房者,而营销活动的成功与否还需等待市场的检验。


文章来源:新浪乐居
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